Giá một dự án bất động sản ở Vũ w88.is lao dốc, gây chấn động khắp thành phố và gây ra sự phản đối từ các chủ sở hữu bất động sản giai đoạn đầu và các nhà phát triển đồng nghiệp.
Chiều ngày 1 tháng 9, tại ngã tư đại lộ Qintai và đường Yulong, thành phố Vũ w88.is, Trung tâm tiếp thị Tingruiyue Jiangtai đông đúc các chủ sở hữu đến khiếu nại. Một nhóm nhân viên bảo vệ đứng gác trước cổng trung tâm tiếp thị. Hai bên gần như bế tắc kéo dài cả ngày.
“Hai ngày nay chúng tôi thực sự khó ngủ và khó ăn.” Bà Zhang, chủ nhà cho biết, ngày 29/8, Tingrui Yuejiangtai vừa tổ chức ngày khai trương cho công trường dự án. Tôi đã sẵn sàng đóng cửa nhà sau đó. Chứng kiến khu vực trình diễn mở cửa vào ngày 31/8, giá dự án bất ngờ giảm 6.000 tệ/m2. Việc giảm giá ác ý như vậy là do chủ đầu tư bất ngờ. quyết định kiểm tra.
Bà Liu, một chủ sở hữu cũng cho biết, bà đã mua Tingrui Yuejiangtai vào năm 2019 với giá 18.500 nhân dân tệ/m2. Hiện giá đã giảm xuống còn 13.000 nhân dân tệ/m2, nghĩa là tài sản căn nhà đã khấu hao. 60% là 700.000 nhân dân tệ và khoản thế chấp gần 300.000 nhân dân tệ trong hơn hai năm.
Phóng viên được biết rằng dưới áp lực của chủ sở hữu và các cơ quan chính phủ, Công ty TNHH Bất động sản Vũ w88.is Tingruizhong, nhà phát triển Tingrui Yuejiangtai, đã đình chỉ hoạt động bán giá rẻ này. Cục Quản lý nhà ở và an ninh nhà ở quận Hanyang Vũ w88.is cũng đã ban hành "thư giám sát" tới các nhà phát triển Tiangrui Jiangtai, Công ty TNHH Bất động sản Tiangrui Jiangtai Vũ w88.is và Công ty TNHH Bất động sản Tianruixin Vũ w88.is, yêu cầu phát triển Tiangrui Jiangtai Sau khi nhận được công văn, chủ doanh nghiệp sẽ dừng mọi hoạt động xúc tiến bán hàng liên quan đến dự án, ngay lập tức tổ chức tự kiểm tra, chấn chỉnh và kịp thời xử lý hoàn tiền cho những người đã mua nhà trong ngày 31/8. Không thực hiện các thủ tục ký, nộp hồ sơ trực tuyến. .
Hiện tại, vào thời điểm thị trường mong manh, giá nhà ở Tingrui Yuejiangtai đã gây ra tranh cãi liên tục trên thị trường.
━━━━
Giá nhà giảm 6.000 nhân dân tệ/m2
Ngày 31/8, vòng bạn bè của một nhân viên môi giới bất động sản ở Vũ w88.is tràn ngập thông tin khuyến mãi từ Tingruiyuejiangtai ở quận Hanyang: Giá xây dựng số 4 lô K8 là 12.700 nhân dân tệ/m2. chọn bất kỳ loại căn hộ nào. Diện tích khoảng 120, 130 và 140 mét vuông; giá Tòa nhà 6 trên lô K8 là 13.300 nhân dân tệ / mét vuông, và diện tích đơn vị là 112 ~ 130 mét vuông, bạn có thể chọn bất kỳ loại nào. . Tin tức lan truyền như cháy rừng, và các đại lý bán hàng đã đổ xô đến Trung tâm Tiếp thị Tianrui Yuejiangtai cùng với những khách hàng tiềm năng.
Tối ngày 31 tháng 8, trung tâm tiếp thị Terrarium Jiangtai chật kín người. Không chỉ các đại lý bất động sản và khách hàng mua nhà ở Vũ w88.is mà còn cả những chủ sở hữu đã mua Terrarium Jiangtai trong giai đoạn đầu. về trò chơi: Một bên là những khách hàng mới đang gấp rút làm thủ tục mua nhà và trả tiền đặt cọc; một bên là những chủ sở hữu hiện tại đang hét lên "Kiểm tra! Kiểm tra trước Trung tâm Tiếp thị Terrarium Jiangtai
Tối hôm đó, do đám đông tụ tập tại Trung tâm Tiếp thị Tingrui Yuejiangtai nên hiện trường gần như mất kiểm soát. Do tại chỗ, chính quyền địa phương đã phải cử cảnh sát đến duy trì. hiện trường và thuyết phục đám đông rời đi.
Ông Zhang dự định mua nhà cưới trong năm nay và bị thu hút bởi thông tin giảm giá của tingruiyuejiangtai. Anh ta nói với các phóng viên rằng trước đây anh ta đã đặt trước một tài sản nhất định. Nếu anh ta có thể mua được căn nhà Tingrui Yuejiangtai với giá thấp, anh ta sẽ cân nhắc trả lại căn nhà đã đặt trước đó. "Giá đăng ký trung bình của Tòa nhà 4 của lô đất Tingrui Yuejiangtai K8 là 18.834 nhân dân tệ," ông nói với các phóng viên. / mét vuông, giá cố định hiện tại là 12.700 nhân dân tệ / mét vuông, đã giảm xuống còn 6.134 nhân dân tệ / mét vuông. Ngôi nhà sẽ được giao vào tháng 9 năm nay, tương đương với một ngôi nhà làm sẵn. nó còn đi kèm với đồ trang trí 3.000 nhân dân tệ / mét vuông, rất hấp dẫn ”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, giá đăng ký trung bình ban đầu của Tòa nhà 6 của lô K8 ở Tingrui Yuejiangtai là 19.800 nhân dân tệ/m2, nhưng giá cố định hiện tại là 13.300 nhân dân tệ/m2, giảm trực tiếp 6.500 nhân dân tệ/ mét vuông; Tòa nhà 6 Thời gian lấy giấy chứng nhận là tháng 4 năm 2022, dự kiến giao nhà vào tháng 3 năm 2023, với mức phí trang trí tương tự là 3.000 nhân dân tệ/m2.
Sau khi biết tin Tianruiyue Jiangtai giảm giá, nhiều người mua nhà cũng có động lực mua nhà như ông Zhang.
Điều này rất không hài lòng đối với các chủ sở hữu của Tingrui Yuejiangtai, những người đã mua bất động sản trong giai đoạn đầu. Họ cho rằng chủ đầu tư đang hạ giá một cách ác ý, điều này sẽ khiến tài sản đã mua bị sụt giảm đáng kể và mất giá, họ mạnh mẽ yêu cầu mức giá này. nhà phát triển để kiểm tra.
Bà Liu cho biết: “Trước đây khi tôi mua dự án Langyuan trên lô đất K8 ở Tingrui Yuejiangtai, giá sàn tốt là 18.000 tệ/m2, sàn xấu là 17.000 tệ/m2. Khuyến mại giảm giá của nhà phát triển dẫn đến việc mua sớm, chủ sở hữu trực tiếp mất hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu đô la, điều này chúng tôi sẽ không bao giờ chấp nhận!”
Sau khi không bảo vệ được quyền lợi của mình trong giai đoạn đầu, các chủ sở hữu đã phàn nàn với bảng tin của thành phố Vũ w88.is và cơ quan chính quyền về hành vi giảm giá ác ý và gây rối trật tự thị trường của Tingruiyuejiangtai.
━━━━
Phản hồi của chính phủ: cải chính đơn đặt hàng và tạm dừng bán hàng
Tingrui Yuejiangtai nằm ở giao lộ giữa Đại lộ Qintai và Đường Yulong ở quận Hanyang, Vũ w88.is. Nó có tổng diện tích xây dựng là 1.018.200 mét vuông. cộng đồng có quy mô lớn và có nhiều trường mẫu giáo bên trong Ngoài ra còn có các khu vực xung quanh khác Đất dành cho giáo dục trung học cơ sở và trung học phổ thông đã được quy hoạch. Vào ngày 13 tháng 9 năm 2016, Tập đoàn kinh doanh bất động sản địa phương Vũ w88.is Tingrui Group đã trúng thầu Dự án cải tạo làng Liaoyuan Vũ w88.is P (2016) 095 và P (2016) 096 với giá thấp.
Năm 2019, Tingrui Yuejiangtai lần đầu tiên khai trương với mức giá 18.500 tệ/m2; từ đó, do lượng bán thấp hơn dự kiến nên bắt đầu hạ giá bán để thu hút khách mua nhà; Năm nay, ngay cả sau khi Vũ w88.is nới lỏng các hạn chế mua hàng, doanh số bán hàng của Tingruiyuejiangtai vẫn kém.
Theo một người thân cận với chủ đầu tư, các quan chức cấp cao có liên quan trong nhóm của ông gần đây đã đến thăm Vũ w88.is và sau khi hiểu được tình hình khó bán hiện tại của thị trường Vũ w88.is, họ đã đồng ý với quyết định của người phụ trách dự án Terrarium Jiangtai tại theo yêu cầu của người có liên quan phụ trách dự án Terrarium Jiangtai.
Không chỉ dự án Tingrui Yuejiangtai trải nghiệm chương trình khuyến mại giảm giá mà bất động sản khác của chủ đầu tư ở quận Hanyang, Galaxy Jiuzhou, cũng bứt phá về mức giá ở khu vực này với mức giá 10.000 nhân dân tệ/m2.
Tuy nhiên, giá nhà ở Tingrui Yuejiangtai lần này đã giảm 6.000 nhân dân tệ/m2, gần bằng 1/3 tổng giá nhà. Mức giảm giá lớn đến mức không chỉ những người chủ sở hữu ban đầu mới nghĩ rằng nó có hại. lợi ích riêng của họ mà còn nhận được nhiều lời chỉ trích từ trong ngành.
Hiện tại, xung quanh dự án Terrace Yuejiangtai có các dự án bất động sản như Vanke New Century Jade Binjiang, Kaisa Binjiangli, Hanjiang Yunhe, v.v. xung quanh dự án Terrace Yuejiangtai.
Giám đốc tiếp thị của một công ty bất động sản hàng đầu tại Vũ w88.is tin rằng Tingrui Yuejiangtai được bán với giá hấp dẫn 13.000 nhân dân tệ/m2, điều này sẽ một lần nữa xuyên thủng mặt bằng giá nhà ở khu vực vòng hai đến vòng ba của Vũ w88.is, khiến Vũ w88.is Hanyang Nhiều dự án bất động sản ở các quận Binjiang, Sixin và Zhongjiacun, cũng như Baishazhou ở Wuchang, rơi vào tình trạng lúng túng, khó định giá và khó bán.
Ngày 1 tháng 9, do áp lực của nhiều bên, Trung tâm Tiếp thị Terrarium Jiangtai đã đóng cửa.
Về việc bán giảm giá Tinrui Yuejiangtai, phóng viên đã liên hệ với người có liên quan phụ trách Cục Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Thành phố Vũ w88.is, người phụ trách cho biết Tinrui Yuejiangtai bị nghi ngờ bán trái phép và đã được lệnh chấn chỉnh. và đình chỉ hoạt động bán hàng.
Tối ngày 1/9, phóng viên được biết Công ty TNHH Bất động sản Vũ w88.is Tingruizhong đã đưa ra tuyên bố về việc bán dự án Tingrui Yuejiangtai. Tuyên bố giải thích: “Tingrui Yuejiangtai K8 do công ty chúng tôi phát triển Thửa đất. sắp bàn giao, số căn còn lại chưa bán được. Công ty chúng tôi đã áp dụng chương trình khuyến mãi giảm giá, khiến các chủ sở hữu ban đầu không hài lòng và gây ra ảnh hưởng nhất định. Hiện tại, công ty chúng tôi tuyên bố hành vi bán hàng này là không hợp lệ và số tiền này sẽ được hoàn lại. người mua ban đầu trong vòng 3 ngày.”
Sau đó, phóng viên được biết qua các kênh phỏng vấn rằng Cục Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Quận Hanyang Vũ w88.is đã đưa ra "thông báo giám sát" đối với Công ty TNHH Bất động sản Vũ w88.is Tingruizhong và Công ty TNHH Bất động sản Vũ w88.is Tingruixin. nhà phát triển thư Tingrui Yuejiangtai". Bức thư cho rằng nhà phát triển Tingruiyuejiangtai đã không bán nhà ở thương mại theo kế hoạch bán nhà ở thương mại được báo cáo, vi phạm "Thông báo của Cục Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Thành phố về việc tăng cường hơn nữa việc giám sát toàn bộ quá trình bán nhà mới." Nhà ở thương mại" (Quy định Wufang [Quy định Wufang] 2021] số 5).
Ngày 2 tháng 9, phóng viên đã liên hệ với giám đốc bán hàng của dự án Tingrui Yue Jiangtai để tìm hiểu tình hình. Người phụ trách trả lời rằng dự án đã tạm dừng bán hàng về thời điểm mở bán và giá bán. v.v., chúng ta cần chờ thông báo.
━━━━
Thị trường tiếp tục điều chỉnh
Kể từ tháng 7, mặc dù các chính sách nới lỏng liên tục được ban hành nhưng những thông tin tiêu cực như ngừng việc, đình chỉ cho vay và giảm giá ở cấp độ thị trường vẫn tiếp tục ảnh hưởng đến kỳ vọng của ngành.
Zhou Xiaoxian, phó tổng giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Bất động sản Vũ w88.is Tongce Hehe, tin rằng thị trường bất động sản Vũ w88.is đang đối mặt với thời điểm quan trọng. Các giao dịch trên thị trường nhà mới đang diễn ra chậm chạp, đặc biệt đối với các doanh nghiệp có chi phí mua đất ban đầu cao. Nhiều dự án đã có lợi nhuận âm. Dựa vào việc thua lỗ trên thị trường đất đai, các công ty bất động sản gần như mất hết hứng thú mua đất ở Vũ w88.is. Các doanh nghiệp nhà nước địa phương ở Vũ w88.is cũng bắt đầu mua đất ở Đồng bằng sông Dương Tử, Khu vực Vịnh Lớn, Bắc Kinh và các khu vực khác, cho thấy thị trường đất đai Vũ w88.is không còn là lựa chọn tốt trong mắt các nhà phát triển.
Dấu hiệu thị trường cũng cho thấy khối lượng giao dịch trên thị trường bất động sản của Vũ w88.is tiếp tục giảm do sự điều chỉnh chung của ngành và ảnh hưởng của dịch bệnh.
Vào ngày 1 tháng 9, các phóng viên đã xem xét dữ liệu giao dịch mới nhất của thị trường bất động sản Vũ w88.is thông qua trang web chính thức của Cục Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Vũ w88.is và phát hiện ra rằng 9.600 đơn vị nhà ở mới đã được ký kết trực tuyến tại Vũ w88.is vào tháng 8, giảm 22,54% so với tháng 7 và giảm so với cùng kỳ năm ngoái 13,3%. Từ tháng 1 đến tháng 8 năm nay, 77.935 đơn vị nhà ở mới đã được ký trực tuyến tại Vũ w88.is, so với 132.971 đơn vị cùng kỳ năm ngoái, giảm 41,4% so với cùng kỳ năm ngoái, thiết lập mức thấp mới trong những năm gần đây.
Lấy dự án Galaxy Vũ w88.is làm ví dụ. Sau ba năm làm việc chăm chỉ, Vũ w88.is Galaxy đã chính thức được mở bán vào tháng 5 năm nay nhưng lại rơi vào tình trạng khó bán hàng ngay sau khi ra mắt. Vào tháng 5, dự án lần đầu tiên nhận được giấy chứng nhận bán trước, với giá đăng ký trung bình khoảng 46.670 nhân dân tệ/m2. Do khó bán nên đã được đăng ký lại vào tháng 7 và giá đã giảm 4.547 nhân dân tệ. /mét vuông Vào ngày 5 tháng 8, Vũ w88.is Galaxy Bay lại nhận được giấy chứng nhận và sẽ Dự án bìa cứng được chuyển sang dạng thô và giá trung bình giảm xuống còn 33.054 nhân dân tệ/mét vuông.
Dữ liệu đăng ký của Cơ quan Quản lý Nhà ở và An ninh Nhà ở Thành phố Vũ w88.is cho thấy tính đến cuối tháng 8, số lượng căn hộ đăng ký bán tại Vịnh Galaxy Vũ w88.is chỉ ở mức một con số.
Trước tình hình thị trường Vũ w88.is hiện nay, một người phụ trách cơ quan quản lý ngành tại Vũ w88.is cho biết khi trao đổi với phóng viên: “Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp tình hình phức tạp. Bây giờ chúng ta cần đảm bảo giao hàng tài sản trước tiên, sau đó dần dần lên kế hoạch chuyển đổi tiêu chuẩn hóa."
Người phụ trách tiết lộ: "Chính phủ đã có kế hoạch hành động cho Tòa nhà Baojiao và có thể sớm thấy kết quả, bao gồm cả gói cứu trợ cho dự án Evergrande Vũ w88.is."
“Không có khả năng thị trường bất động sản Vũ w88.is sẽ chứng kiến một đợt điều chỉnh sâu sắc khác. Chính sách hỗ trợ của chính phủ sẽ dần có hiệu lực. Chúng tôi tin rằng thị trường sẽ sớm cải thiện.”