Mười năm trước, ngành du lịch văn hóa có chu kỳ phát triển dài, thu hồi vốn chậm, cần hỗ trợ tài chính cấp thiết và ngành phát triển bất động sản có tốc độ quay vòng nhanh, khó lấy đất , được tích hợp sâu rộng với sự hỗ trợ đa dạng của chính quyền địa phương và doanh nghiệp, bất động sản du lịch văn hóa đã tăng giá nhanh chóng.

Ngày nay, mùa đông lạnh giá của bất động sản trùng với thời điểm bùng phát của dịch bệnh vương miện mới. Bất động sản văn hóa du lịch bị giáng đòn kép đã trở thành loại đầu tiên bị bỏ hoang. Có Wanda trong quá khứ và Sunac trong tương lai Khi gặp khủng hoảng thanh khoản, điều đầu tiên tôi nghĩ đến là bán bớt các khu phức hợp văn hóa, du lịch quy mô lớn và cắt đuôi để tồn tại.

Là một doanh nghiệp trung tâm, w88 link tập trung toàn bộ hoạt động kinh doanh vào du lịch văn hóa và bất động sản. Chiếm đúng thời điểm và địa điểm, nó đã xây dựng các công viên giải trí như Happy Valley và tham gia phát triển bất động sản, và nó đã phát triển nhanh chóng.

Bây giờ w88 link cũng đang bế tắc, phải dựa vào việc bán người để tồn tại. Nó vừa biến ba đường màu đỏ thành màu xanh lá cây, và lợi nhuận đã giảm mạnh. China Resources và China Merchants, cũng là những doanh nghiệp trung tâm, ngày càng lớn mạnh hơn.

Mất tính cạnh tranh trong lĩnh vực du lịch

Vào tối ngày 29 tháng 8, nền tảng niêm yết chính của Tập đoàn w88 link là w88 link A đã công bố báo cáo tạm thời năm 2022.

Dữ liệu cho thấy trong nửa đầu năm, công ty đạt thu nhập hoạt động là 16,396 tỷ nhân dân tệ, giảm 29% so với cùng kỳ năm trước; w88 link ròng là 750 triệu nhân dân tệ và w88 link ròng thuộc về công ty mẹ là 105 triệu nhân dân tệ, giảm so với cùng kỳ năm ngoái lần lượt là 68% và 93%.

Trong nửa đầu năm nay, dịch bệnh trong nước bùng phát thường xuyên và rất khó lường đã ảnh hưởng lớn đến ngành du lịch. Các chỉ số chính như số lượng chuyến du lịch và mức tiêu thụ du lịch đều giảm hơn so với trước đây. .

Theo số liệu của Bộ Văn hóa và Du lịch, tổng số lượt du lịch nội địa trong nửa đầu năm 2022 là 1,455 tỷ lượt, giảm 22,2% so với năm trước; là 1,17 nghìn tỷ nhân dân tệ, giảm 28,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đồng thời, tài nguyên du lịch trên cả nước không ngừng được khai thác, các "địa điểm check-in của người nổi tiếng trên Internet" mới lần lượt ra đời, chiếm lĩnh phần lớn thị trường du lịch vốn đang suy giảm.

Là đại diện tiêu biểu của các công viên giải trí xưa, các IP như “Happy Valley” và “Maya Water World” mà w88 link luôn tạo dựng hoàn toàn bất lợi khi cạnh tranh với các công viên giải trí được hỗ trợ IP mạnh như Disney và Universal Studios, và do đó đang nhanh chóng mất đi sự ưa chuộng của giới trẻ.

Điều này trước đây không hề rõ ràng khi nhu cầu tiêu dùng du lịch rất lớn, nhưng nó đặc biệt nổi bật dưới bộ lọc của dịch bệnh.

Kết quả là doanh thu du lịch giảm nhiều hơn mức trung bình của ngành, xuống còn 10,549 tỷ nhân dân tệ, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước; tỷ suất w88 link gộp là 25%, về cơ bản giống như cùng kỳ năm ngoái; .

w88 link không phải là không biết điều này. Ban quản lý đang có kế hoạch tập trung vào cải cách phía cung trong nửa cuối năm và tiếp tục thúc đẩy phát triển tổng hợp du lịch văn hóa.

Một mặt, chúng tôi sẽ thúc đẩy việc mở cửa bình thường các dự án như Khách sạn tuổi thơ vui nhộn Xiangyang và Công viên Nanchang Wanmei trong nửa cuối năm, đồng thời thúc đẩy việc xây dựng các dự án như Nanjing Happy Time, Nanjing Happy Riverside, và Cơ sở Nghiên cứu Khoa học giữa các vì sao Thanh niên Nam Xương theo kế hoạch.

Mặt khác, chúng tôi sẽ tiếp tục thực hiện các hoạt động lễ hội theo chủ đề, thúc đẩy việc tích hợp nhiều hình thức kinh doanh như "du lịch văn hóa + nghệ thuật", "du lịch văn hóa + công nghệ" và "du lịch văn hóa + lễ hội" và đổi mới nâng cấp mô hình kinh doanh tổng hợp văn hóa và du lịch.

Kinh doanh bất động sản không còn lãi cao nữa

Điều đáng chú ý là vấn đề thực sự khiến w88 link đau đầu là sự “giảm cả về số lượng và giá cả” thể hiện trong hoạt động kinh doanh phát triển bất động sản, đặc biệt là lợi nhuận giảm mạnh đột ngột, khiến doanh thu sụt giảm 93%. thu nhập chung của các cổ đông của tập đoàn Tỷ suất lợi nhuận ròng chỉ là 0,64%.

Dữ liệu cho thấy trong nửa đầu năm, w88 link A đã đạt được diện tích bán hàng theo hợp đồng tích lũy là 1,28 triệu mét vuông và doanh số theo hợp đồng là 27,3 tỷ nhân dân tệ, giảm lần lượt 42% và 38% so với cùng kỳ năm ngoái .

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của chu kỳ chuyển tiếp, doanh thu kinh doanh bất động sản của công ty trong nửa đầu năm vẫn tăng 44% lên 5,809 tỷ nhân dân tệ nhưng w88 link giảm mạnh, tỷ suất w88 link gộp chỉ 24%; giảm đáng kể 49 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Những người am hiểu về w88 link tiết lộ với Observer.com rằng trước đây, w88 link thu hồi đất chủ yếu thông qua việc ràng buộc với các dự án du lịch văn hóa và dưới hình thức phân bổ tổng thể, tương tự như chi phí thu hồi đất thương mại. Tỷ suất lợi nhuận gộp rất thấp nên có thể nhận được mức giá cao.

Đối với đại đa số các công ty bất động sản tư nhân, tỷ suất lợi nhuận gộp 24% không phải là thấp, đủ để họ đưa ra một báo cáo kết quả hoạt động rất tốt, nhưng đối với w88 link, vốn đã quen với cuộc sống chi phí thấp và lợi nhuận gộp cao. Đối với các doanh nghiệp, thời kỳ lợi nhuận thấp hiện nay đương nhiên không thể hỗ trợ cho phương pháp phân phối lợi nhuận cũ, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận cho các cổ đông còn lại chỉ dưới 1%.

Tóm lại, từ thanh đạm đến sang trọng thì dễ, nhưng từ sang trọng đến đơn giản lại khó.

Khi tất cả các công ty bất động sản đều nhấn mạnh “tập trung vào các thành phố/khu vực cốt lõi” thì ý tưởng định vị và quản lý vốn có của bất động sản du lịch văn hóa khiến w88 link khó có thể chuyển đổi và linh hoạt như các doanh nghiệp miền Trung khác trong ngắn hạn Chủ yếu là sử dụng đất.

Dữ liệu cho thấy trong nửa đầu năm, w88 link tiếp tục bổ sung thêm hai thửa đất tổng hợp văn hóa và du lịch mới, một trong số đó nằm ở quận Hồ Tùng Sơn, thành phố Đông Quan, với tổng diện tích 182.500 mét vuông và tỷ lệ sở hữu là 51%; khu còn lại nằm ở quận Longquanyi, thành phố Thành Đô. Tổng diện tích là 97.900 mét vuông và tỷ lệ sở hữu là 60%.

Theo quan điểm của những người trong ngành, trong thời đại giá nhà đất tăng cao vừa qua, bất động sản du lịch văn hóa đương nhiên đã phát triển thịnh vượng với chi phí cực thấp và thuộc tính đầu tư cao nhưng trong chu kỳ đi xuống, sau khi các thuộc tính đầu tư bị cuốn trôi; , về cơ bản không có thuộc tính nhu cầu ngắn hạn. Hội đồng quản trị hoàn toàn bị lộ. Thật khó để tiếp thị một ngôi nhà như vậy khi thua lỗ chứ đừng nói đến việc kiếm được w88 link.

Việc tiêu hủy tài sản du lịch một cách điên cuồng

Kết quả là w88 link không còn cách nào khác là phải sống cuộc đời "bán con kiếm sống".

Mới vào cuối tháng trước, Trụ sở chính thứ hai của w88 link và Chi nhánh Vân Nam đã có những động thái mới. Du lịch Vân Nam, một nền tảng niêm yết khác thuộc tập đoàn, đã niêm yết việc chuyển nhượng 49,53% vốn cổ phần của Dịch vụ Lữ hành Quốc tế Lệ Giang, với giá khởi điểm. là 1,2372 triệu nhân dân tệ.

Đây là lần thứ hai w88 link bán bớt tài sản liên quan đến du lịch ở Vân Nam, sau thương vụ bán hai hãng xe du lịch vào tháng 6 năm nay. Dự án Xây dựng Trụ sở thứ hai của w88 link được theo dõi chặt chẽ đã bị đình chỉ trong nửa năm.

Trên thực tế, w88 link đã công bố chiến lược thâm nhập Vân Nam ngay từ năm 2017, tổ chức lại Tập đoàn Triển lãm Thế giới Vân Nam và Tập đoàn Đầu tư Văn hóa Vân Nam thông qua mô hình cải cách hỗn hợp khu vực miền Trung và hứa sẽ đầu tư hơn 200 tỷ đồng vào việc phát triển và xây dựng du lịch Vân Nam trong giai đoạn Kế hoạch 5 năm lần thứ 13.

Tháng 7 năm 2018, w88 link chính thức lên tiếng kêu gọi tổ chức “Hội nghị Vân Nam” và ký kết gần 60 dự án tại Vân Nam với tổng vốn hơn 100 tỷ nhân dân tệ, nhằm tập trung đột phá về quy hoạch du lịch Vân Nam.

Tuy nhiên, xét từ kết quả, cách bố trí các dự án du lịch này giống một công cụ để doanh nghiệp di chuyển vốn nhanh hơn. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong năm 2019, w88 link đã 9 lần chuyển nhượng một phần vốn góp của Công ty Dự án Vân Nam.

Từ góc độ quốc gia, việc xử lý tài sản du lịch ở Vân Nam chỉ là phần nổi của tảng băng trôi. Vào tháng 5 năm nay, 100% vốn cổ phần của Xi'an Huasheng Jia Cheng, một công ty con của Thị trấn Hoa kiều, cũng được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Bắc Kinh, với giá chuyển nhượng tối thiểu khoảng 220 triệu nhân dân tệ.

Theo thống kê của tổ chức, w88 link đã bán hoặc chuyển nhượng vốn sở hữu và quyền đòi bồi thường của hơn 30 công ty con trong ba năm qua, liên quan đến tài sản trị giá hàng chục tỷ nhân dân tệ.

Những người trong cuộc nêu trên cho rằng việc phát triển các dự án du lịch là một hoạt động cực kỳ tốn thời gian và tốn kém trong vài năm qua, w88 link đã bỏ lỡ thời kỳ hoàng kim của ngành phát triển bất động sản do tập trung quá nhiều vào du lịch văn hóa. . Hiện tại dịch bệnh đang ảnh hưởng đến chúng tôi, chúng tôi đã lợi dụng tình hình và xử lý nhiều dự án văn hóa, du lịch đang thua lỗ hoặc lợi nhuận thấp, một mặt dùng để tập trung vào hoạt động kinh doanh bất động sản chính. mặt khác, có thể tập trung nhiều nguồn lực hơn vào việc phát triển và xây dựng các sản phẩm mới và khu công nghiệp mới.（Trương Chí Phong）