Bắt đầu từ ngày 1 tháng 9, "Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh" sẽ chính thức được thực hiện. Trong những năm gần đây, thị trường dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh phát triển nhanh chóng, nhưng tình trạng hỗn loạn như "cơ quan đen", "phòng formaldehyde", "phòng phân vùng", tiền đặt cọc không hoàn lại và danh sách nhà ở giả thỉnh thoảng vẫn xảy ra.

Báo cáo Đại hội 19 Đảng Cộng sản Trung Quốc chỉ ra rằng “tuân thủ quan điểm nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ, đẩy nhanh việc hình thành hệ thống nhà ở với nguồn cung đa chủ thể, đa đối tượng. - đảm bảo kênh, cả dang ky w88 thuê và mua, để tất cả mọi người có thể sống trong nhà ở giá phải chăng "Ngoài Bắc Kinh, các khu vực khác trong nước cũng đã áp dụng các chính sách liên quan, bao gồm ban hành giá hướng dẫn dang ky w88 thuê, tăng cường giám sát quỹ dang ky w88 thuê nhà ở. , phát triển nhà ở dang ky w88 thuê giá rẻ, trấn áp các bên trung gian bất hợp pháp và sử dụng nguồn tài chính trung ương để hỗ trợ các Quỹ thí điểm phát triển thị trường dang ky w88 thuê nhà ở, v.v.

Một số chuyên gia tin rằng "Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh" có nhiều điểm mới, chẳng hạn như ổn định mức giá thuê thông qua việc tăng cường quy định của chính phủ và đưa ra một số hình phạt nhất định đối với việc thuê nhà theo nhóm bất hợp pháp, v.v. Cần có quy định chi tiết về quyền tự quyết hành chính trong tương lai. Cung cấp dang ky w88 việc theo dõi. Ding Jiangang, Giám đốc Viện Nghiên cứu Bất động sản Truyền thông Tin tức Chiết Giang, bày tỏ hy vọng rằng nước này có thể đưa ra luật dang ky w88 thuê nhà ở hoàn chỉnh và khả thi để xác định rõ ràng các quyền và nghĩa vụ của chính phủ cũng như quyền và nghĩa vụ của cả hai bên đối với việc dang ky w88 thuê. thị trường dang ky w88 thuê nhà ở.

Thị trường dang ky w88 thuê nhà ở thường xuyên hỗn loạn

Theo "Báo cáo dữ liệu doanh nghiệp ngành bất động sản (2020)" do Tianyancha công bố, tính đến năm 2020, cả nước có hơn 900.000 doanh nghiệp liên quan đến dang ky w88 thuê nhà ở. Trong số hơn 900 công ty liên quan đến căn hộ dang ky w88 thuê dài hạn, những công ty đã bị hủy bỏ hoặc thu hồi chiếm 15% tổng số.

“Đối với các đại lý dang ky w88 thuê, họ cần dang ky w88 thuê nhà càng sớm càng tốt sau khi mua, nhằm giảm bớt chu kỳ kiểm soát trong tay các bên trung gian nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, có thể có trường hợp bị quản lý. Guo Yi, nhà phân tích trưởng của Viện Heshuo dang ky w88 biết.

Năm 2020, vụ nổ mìn của Danke Apartment, thương hiệu căn hộ dang ky w88 thuê dài hạn đã thu hút sự chú ý của dư luận. Theo đưa tin của giới truyền thông, người điều hành chung cư đã không trả nợ dang ky w88 chủ nhà và chủ nhà muốn lấy lại nhà nên một số người đã tháo cửa, thay ổ khóa và cưỡng bức đuổi người thuê nhà. Một số người thuê nhà rơi vào cảnh vỡ nợ. sử dụng vốn vay thuê.

Guo Yi phân tích rằng loại hình doanh nghiệp này thực chất sử dụng đòn bẩy tài chính để làm đòn bẩy dang ky w88 việc mở rộng thị trường. Trong quá trình huy động vốn của doanh nghiệp, để tối đa hóa việc mở rộng thị trường, tiền thuê đã được tăng lên để thu được nhiều tài sản hơn. Tuy nhiên, sau khi có được tài sản, tiêu chuẩn hoạt động của chính họ không đủ, dẫn đến tài sản dư thừa và chuỗi vốn bị đứt gãy.

“Các tổ chức thu mua nhà của chủ nhà với giá cao và dang ky w88 thuê với giá thấp để chiếm lĩnh thị trường. Vì vậy, một khi chuỗi vốn bị đứt, tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê là không thể tránh khỏi”. Li Yongjun, luật sư đối tác của Công ty Luật Xinnuo Bắc Kinh, dang ky w88 biết.

Ngoài vấn đề căn hộ dang ky w88 thuê dài hạn, các vấn đề như “đại lý đen”, an toàn nhà ở, tranh chấp tiền đặt cọc cũng nổi bật hơn.

Theo báo cáo, vào năm 2021, hai vụ cháy nhà dang ky w88 thuê tập thể đã xảy ra ở Cáp Nhĩ Tân trong vòng nửa tháng. Vào ngày 31 tháng 8, một đám cháy bùng phát tại một nhóm nhà dang ky w88 thuê ở quận Daowai của Cáp Nhĩ Tân. Ngôi nhà dang ky w88 thuê của tập đoàn có sức chứa 16 giường trong không gian rộng hơn 50 mét vuông, thậm chí cả nhà bếp cũng được trang bị giường.

Tháng 12 năm 2021, khi một sinh viên đại học ở Tây An đến xem nhà, anh ta đã thương lượng với chủ nhà để trả lại tiền đặt cọc. Sau khi bị từ chối và xúc phạm, anh ta đã uống thuốc độc rồi chết. Được biết, giá thuê căn nhà dang ky w88 thuê này hàng tháng là 1.900 nhân dân tệ, sáu tháng trả một lần, tiền đặt cọc là 3.000 nhân dân tệ.

Chủ nhà và người thuê nhà thường ở thế dễ bị tổn thương. “Thực tế có nhiều trường hợp chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng”, Li Yongjun dang ky w88 biết dựa trên kinh nghiệm của cơ quan “Đôi khi chủ nhà cảm thấy giá thuê ban đầu quá thấp và muốn chấm dứt hợp đồng và dang ky w88 thuê lại nhưng người thuê lại. muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, để buộc người thuê nhà chấm dứt hợp đồng, một số chủ nhà sẽ cắt nguồn cung cấp nước bằng những hành động cực đoan như cắt điện, chặn cửa, người thuê nhà không còn thời gian và sức lực. Vì vậy, họ chỉ có thể chấm dứt hợp đồng và chấp nhận một số khoản bồi thường nhất định", Li Yongjun dang ky w88 biết, mặc dù về mặt pháp lý, người thuê nhà có thể yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng nhưng trên thực tế rất khó khăn.

Thị trường dang ky w88 thuê nhà ở đang có sự hỗn loạn, điều này cũng có thể thấy rõ qua các khiếu nại. Phân tích các khiếu nại mà Hiệp hội Người tiêu dùng Quốc gia nhận được vào năm 2020 dang ky w88 thấy tranh chấp dang ky w88 thuê căn hộ dang ky w88 thuê dài hạn và các căn hộ khác có tính chất mâu thuẫn cao. Các vấn đề chính được người tiêu dùng khiếu nại là: một số căn hộ dang ky w88 thuê dài hạn và hợp đồng dang ky w88 thuê do nhà ở cung cấp. các cơ quan sử dụng các điều khoản định dạng không công bằng để giảm bớt trách nhiệm của chính họ và làm nặng thêm trách nhiệm của chính họ: sự chậm trễ trong việc hoàn trả tiền dang ky w88 người thuê nhà, không cung cấp dịch vụ như đã thỏa thuận, không thực hiện các đề nghị hoàn tiền,

Nhiều nơi đã đưa ra chính sách điều tiết thị trường dang ky w88 thuê nhà ở

Báo cáo Đại hội 19 Đảng Cộng sản Trung Quốc đề xuất chúng ta nên tuân thủ quan điểm nhà ở là để ở, không phải để đầu cơ, đẩy nhanh việc hình thành hệ thống nhà ở với nguồn cung đa chủ thể, đảm bảo đa kênh, cả dang ky w88 thuê và mua, để tất cả mọi người có thể sống ở một nơi an toàn.

Tháng 9 năm 2020, Bộ Nhà ở và Phát triển thành thị - nông thôn ban hành “Quy định về dang ky w88 thuê nhà ở (Dự thảo lấy ý kiến)”, trong đó quy định rõ ràng về hoạt động dang ky w88 thuê, dang ky w88 thuê, doanh nghiệp dang ky w88 thuê, hoạt động môi giới, chính sách hỗ trợ, giám sát dịch vụ, vân vân.

Việc thực thi "Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh" sẽ khiến Bắc Kinh trở thành thành phố đầu tiên đưa vào luật pháp địa phương những nội dung như "nơi ở, nhà ở không để đầu cơ, cả thuê và mua, và sự cân bằng giữa công việc và nhà ở ". Phóng viên đã tìm hiểu và phát hiện ra rằng trước đây nhiều nơi ở Trung Quốc đã đưa ra các chính sách liên quan để điều tiết thị trường dang ky w88 thuê nhà ở.

Quy định dang ky w88 thuê nhà ở đô thị tỉnh Quảng Đông" có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 1994 và sẽ được sửa đổi lần thứ hai vào năm 2021. Các quy định pháp luật quy định về hợp đồng dang ky w88 thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, dang ky w88 thuê lại, v.v.

Ngoài ra, một số thành phố cũng đã đưa ra các chính sách liên quan trong việc điều tiết thị trường dang ky w88 thuê nhà ở, bao gồm ban hành giá hướng dẫn dang ky w88 thuê, tăng cường giám sát quỹ dang ky w88 thuê nhà ở, phát triển nhà dang ky w88 thuê giá rẻ, trấn áp các trung gian bất hợp pháp và hỗ trợ tài chính của trung ương dang ky w88 thí điểm phát triển thị trường dang ky w88 thuê nhà ở. Sử dụng vốn, v.v.

Ví dụ: kể từ năm 2018, Nam Xương, tỉnh Giang Tây đã thực hiện đầy đủ việc quản lý theo lãnh thổ đối với việc dang ky w88 thuê nhà ở thương mại. Trung tâm Dịch vụ Quản lý dang ky w88 thuê Nhà ở Thành phố thường xuyên công bố hướng dẫn dang ky w88 thuê nhà ở và thông tin dang ky w88 thuê nhà ở để người thuê có thể có "tài khoản rõ ràng". ." Vào tháng 10 năm 2020, Thành phố Nam Xương đã ban hành "Thông báo về việc tăng cường hơn nữa cải cách quản lý dang ky w88 thuê nhà ở thương mại", trong đó quy định rằng người thuê nhà duy nhất có thể có quyền cư trú, chuyển giao quyền đăng ký và nộp đơn, đồng thời xây dựng cơ sở dang ky w88 thuê nhà ở thương mại. nền tảng.

Về việc giám sát quỹ dang ky w88 thuê nhà ở, vào tháng 9 năm 2020, Thành Đô đã ban hành “Thông báo về giám sát quỹ dang ky w88 thuê nhà ở”, trong đó làm rõ một loạt vấn đề liên quan đến việc giám sát quỹ dang ky w88 thuê nhà ở. Nếu người thuê nhà được yêu cầu trả tiền thuê nhà trong hơn ba tháng, công ty dang ky w88 thuê nhà ở phải gửi số tiền thuê nhà thu được, tiền đặt cọc và tiền thu được từ "vay thuê nhà" vào tài khoản giám sát và không được tùy ý sử dụng.

Về việc phát triển nhà ở dang ky w88 thuê giá phải chăng, vào tháng 11 năm 2021, Sơn Đông đã ban hành "Ý kiến ​​thực hiện về việc đẩy nhanh phát triển nhà ở dang ky w88 thuê giá phải chăng", đề xuất phát triển nhà ở dang ky w88 thuê giá phải chăng theo điều kiện địa phương, thiết lập và cải thiện hệ thống cơ bản về nhà dang ky w88 thuê giá phải chăng dang ky w88 thuê nhà ở, thực hiện các chính sách hỗ trợ chi tiết và các biện pháp khác. Vào tháng 4 năm 2022, Ninh Hạ đã ban hành "Ý kiến ​​thực hiện về việc đẩy nhanh phát triển nhà ở dang ky w88 thuê giá rẻ" nhằm thúc đẩy vững chắc công việc nhà dang ky w88 thuê giá rẻ ở khu tự trị và giải quyết hiệu quả khó khăn về nhà ở của công dân mới, thanh niên và các nhóm khác.

Về việc trấn áp các đối tượng trung gian bất hợp pháp, năm 2019, sáu sở trong đó có Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn đã cùng nhau thực hiện một chiến dịch đặc biệt nhằm khắc phục tình trạng hỗn loạn trong các cơ quan dang ky w88 thuê nhà ở và đã đạt được kết quả đáng ghi nhận. Vào tháng 7 năm 2021, 8 cơ quan trong đó có Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn đã quyết định tiếp tục tiến hành chấn chỉnh, chuẩn hóa trật tự thị trường bất động sản. Các hành vi kinh doanh có rủi ro cao như kinh doanh dang ky w88 vay tiêu dùng dang ky w88 thuê nhà ở trái phép và. “Đầu vào cao, đầu ra thấp” và “thanh toán dài hạn và thanh toán ngắn” được liệt vào trọng tâm chấn chỉnh.

Về việc sử dụng quỹ thí điểm do chính quyền trung ương hỗ trợ để phát triển thị trường cho thuê nhà ở, vào tháng 4 năm 2021, Thạch Gia Trang đã ban hành một số chính sách như "Các biện pháp quản lý việc sử dụng quỹ đặc biệt cho thí điểm Dự án Hỗ trợ Phát triển Thị trường Cho thuê Nhà ở Thành phố Thạch Gia Trang (Thử nghiệm)" nhằm mục tiêu sử dụng các quỹ đặc biệt, nhà cho thuê xây mới, xây dựng lại nhà cho thuê, cải tạo nhà ở dang ky w88n rỗi, nhà cho thuê, v.v. đã được làm rõ. Vào tháng 5 cùng năm, Thiên Tân đã ban hành "Các biện pháp quản lý sử dụng quỹ để phát triển thị trường cho thuê nhà ở thí điểm hỗ trợ tài chính trung ương Thiên Tân", đề xuất cung cấp các ưu đãi và trợ cấp cho nhà cho thuê được huy động thông qua xây dựng mới, cải tạo, phục hồi , vân vân.

“Việc quản lý thị trường dang ky w88 thuê nhà ở sẽ ngày càng chặt chẽ”

Theo các chính sách liên quan do quốc gia và các khu vực khác nhau ban hành, Li Yongjun tin rằng việc quản lý thị trường dang ky w88 thuê nhà ở của đất nước sẽ ngày càng nghiêm ngặt.

Guo Yi rất tích cực về nội dung liên quan trong "Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh" liên quan đến việc tăng cường quy định của chính phủ và ổn định mức giá thuê. “Trước đây, Chính phủ không can thiệp vào tình trạng tiền thuê nhà mà giải quyết thông qua các biện pháp theo định hướng thị trường, như tăng nguồn cung nhà dang ky w88 thuê giá rẻ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của các gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, điều đó tương đối khó khăn. hiếm khi can thiệp vào việc tăng tiền thuê nhà thông qua các biện pháp hành chính "Bà tin rằng điều này có nghĩa là chính phủ coi tiền thuê nhà là một khoản chi tiêu cứng nhắc trong cuộc sống hàng ngày của người dân.

Li Yongjun nhận thấy rằng "Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh" hạn chế một số quyền của bên dang ky w88 thuê, yêu cầu họ không được cắt điện nước khi chưa được phép hoặc hạ thấp tiêu chuẩn dịch vụ để chấm dứt hợp đồng thuê và nhận lại nhà thuê trước. “Trước đây, điều chúng tôi chủ yếu áp dụng là Giải thích của Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc áp dụng luật cụ thể trong xét xử tranh chấp hợp đồng dang ky w88 thuê nhà ở đô thị, trong đó không có quy định cụ thể như vậy.”

Ông tin rằng các quy định về phục hồi và sử dụng đất dang ky w88n rỗi ở các khu nhà ở nông thôn như cho thuê cũng đáng được quan tâm “Khu vực này còn tương đối mới và một cơ quan chính phủ đã được giao nhiệm vụ đặc biệt để chịu trách nhiệm quản lý đô thị. và thị trường cho thuê đất nông thôn với nhau.”

“Từ góc độ pháp lý, để khắc phục việc dang ky w88 thuê nhóm bất hợp pháp, ngoài việc ra lệnh khôi phục lại trạng thái ban đầu, tôi dang ky w88 rằng điều này nghiêm khắc hơn trước”. vi phạm các quy định dang ky w88 thuê liên quan Có luật phải tuân theo. Về các biện pháp xử phạt cụ thể, ông tin rằng các cơ quan liên quan cũng sẽ xây dựng quy định về quyền tự quyết hành chính. "Bởi vì các quy định của quy định này vẫn mang tính nguyên tắc."

Vào ngày 29 tháng 8, "Thông báo về việc ban hành các tiêu chuẩn tùy ý dang ky w88 các mức xử phạt hành chính trong Hệ thống xây dựng nhà ở và thành thị-nông thôn Bắc Kinh (Quy định dang ky w88 thuê nhà ở Bắc Kinh) (Dự thảo lấy ý kiến)" đã được ban hành, làm rõ thêm các tiêu chuẩn dang ky w88 việc tùy ý hiệu lực xử phạt hành chính trong lĩnh vực nhà ở và xây dựng đô thị - nông thôn. Li Yongjun nói: "Đây vẫn là dự thảo lấy ý kiến. Sau khi công bố, các luật và quy định hỗ trợ sẽ tương đối đầy đủ."

Ding Jiangang tin rằng Bắc Kinh xứng đáng được ghi nhận vì đi đầu trong việc thực hiện các quy định dang ky w88 thuê nhà ở. Trong tương lai, ông hy vọng đất nước có thể ban hành luật dang ky w88 thuê nhà ở đầy đủ và hiệu quả để xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của Chính phủ cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên trong thị trường dang ky w88 thuê nhà ở. bảo vệ các quyền như nhau trong việc thuê và mua, người thuê nhà được tiếp cận bình đẳng với các dịch vụ công cộng đô thị, v.v.Phóng viên Tin tức Bắc Kinh Ye Hongmei và Xu Meihui)