Tài sản tôi mua bằng 6 ví đã ngừng hoạt động, tôi phải làm sao? Giải pháp được các chủ w88 im Thành phố mới Vũ Hán Times đưa ra là: buộc tạm dừng cho vay!
"Thông báo đình chỉ thế chấp bắt buộc đối với tất cả chủ sở hữu của Thành phố mới Vũ Hán Times" (sau đây gọi là thông báo) được lan truyền rộng rãi trên Internet thời gian gần đây cho thấy "dự án Thành phố mới Vũ Hán Hannan Times đã được quá hạn w88 imi tháng và chủ sở hữu đã nhiều lần không bảo vệ được quyền lợi của mình tại chỗ mà không có tiến triển gì đáng kể, hàng nghìn chủ sở hữu (đã bán nhà và chưa trả hết nợ) đã quyết định rằng nếu dự án không thực hiện đầy đủ. tiếp tục công việc trong một thời gian giới hạn (ngày 1 tháng 8 năm 2022), chủ sở hữu sẽ buộc phải ngừng thanh toán ngân hàng hàng tháng ”
Chiều ngày 10/7, phóng viên tờ "Tin kinh tế hàng ngày" đã liên hệ với ông Li, đại diện chủ sở hữu Times New City thông qua WeChat, ông cho biết: "Các chủ sở hữu quả thực đã đưa ra kế hoạch này, và đại diện chủ sở hữu cũng vậy. hiện đang thông báo cho họ về kế hoạch này. Thông báo sẽ được hoàn thiện và sẽ liên hệ với chủ sở hữu để ký trong thời gian sắp tới và thông báo sẽ được gửi đến các chính phủ, doanh nghiệp và ngân hàng có liên quan.”
Về vấn đề này, Wang Yuchen, giám đốc Công ty luật Jinliu Bắc Kinh, nói với phóng viên của "Tin tức kinh tế hàng ngày" qua WeChat w88 imo chiều ngày 10 tháng 7, "Nếu không có quyết định của tòa án đình chỉ khoản vay hoặc không có thỏa thuận đạt đến mức đình chỉ khoản vay, người mua nhà sẽ vội w88 imng đình chỉ khoản vay. Họ thường trở thành bên vi phạm và báo cáo tín dụng của họ sẽ bị ảnh hưởng và họ có thể bị kiện ra tòa, thậm chí có thể bị tòa án thi hành.”
Tài sản được mua bằng công sức của cả gia đình đã bị đình chỉ hoạt động
Tháng 10 năm 2020, sau gần hai tháng kiểm tra và so sánh, vợ chồng bà Zhang cuối cùng đã mua được căn nhà đầu tiên ở Vũ Hán tại Times New City, Hannan. năm thứ bảy kể từ khi Xiang đến làm việc ở Vũ Hán.
"Vì công việc không ổn định và tiền thuê nhà không ổn định nên con gái tôi luôn ở quê. Nhưng khi con gái tôi lớn lên từng ngày, ý tưởng về định cư ở Vũ Hán và mang theo con gái bên tôi ngày càng mạnh mẽ hơn. Đặc biệt Sau khi trải qua những tháng tồi tệ nhất của dịch bệnh ở Vũ Hán w88 imo đầu năm 2020, chúng tôi càng cảm thấy tầm quan trọng của cuộc sống nên quyết định mua nhà sau dịch bệnh ”
Chiều ngày 10/7, bà Zhang nói với phóng viên "Tin kinh tế hàng ngày" qua WeChat rằng vì cả hai vợ chồng đều làm việc ở công ty tư nhân nên họ không mua bảo hiểm xã hội. có lúc họ chỉ có thể sống ở ngoại ô Vũ Hán.
Cuối cùng, cả hai đã mua được một căn nhà mới rộng 98 mét vuông ở Times New City với tổng giá 750.000 nhân dân tệ, trả trước 300.000 nhân dân tệ và trả hàng tháng hơn 4.000 nhân dân tệ. Việc lựa chọn mua Times New City chủ yếu dựa w88 imo sức ảnh hưởng thương hiệu của chủ đầu tư dự án.
Ảnh chụp màn hình Thông báo của chủ sở hữu thị trấn mới của tờ báo Vũ Hán về việc tạm dừng khoản vay bắt buộc Nguồn: Bị đơn cung cấp
Tuy nhiên, khoảng thời gian vui vẻ đó không kéo dài được lâu.
Tháng 7 năm 2021, do sự “bùng nổ” của chủ đầu tư, nhiều w88 im của họ trên khắp cả nước bị tạm dừng và Times New City cũng không ngoại lệ. “Khi biết tin, tôi choáng váng, không biết phải làm sao. Khi đến công trường thì không có ai ở đó, tòa nhà chúng tôi mua mới chỉ xây được khoảng 10 tầng. Tôi bị tra tấn. Mỗi ngày tôi đều không biết phải làm thế nào để nói cho bố mẹ chồng biết tình hình thực tế, vì số tiền đó là tất cả tiền tiết kiệm hơn chục năm của họ.”
Tuy nhiên, những điều bất hạnh không bao giờ đến một mình. Bố chồng cô Zhang được chẩn đoán mắc bệnh ung thư gan w88 imo cuối năm ngoái. “Điều này khiến chúng tôi không dám nói với ông ấy, sợ tinh thần ông ấy sẽ suy sụp”, bà Zhang nói với phóng viên: “Sau khi biết bố chồng tôi mắc bệnh này, mẹ chồng tôi cũng yêu cầu ông ấy dùng thuốc của ông ấy. Tiền riêng để chữa bệnh, nhưng anh biết rõ. Anh nói: 'Số tiền này là để sửa sang nhà của con trai tôi, không ai được phép động w88 imo'. Mỗi lần nghe điều này, chúng tôi đều có cảm xúc lẫn lộn, nhưng với tình hình hiện tại. nhà, không biết lão phu có thể đợi đến khi giao nhà được không."
Ms Zhang chỉ là một trong hàng nghìn chủ sở hữu.
Thông tin dư luận cho thấy dự án Thành phố mới Vũ Hán Times có diện tích 210.838,9 mét vuông, với 36 tòa nhà dân cư được quy hoạch và tổng cộng 5.032 hộ gia đình, trong đó có 3.500 hộ gia đình trong giai đoạn một và 1.200 hộ gia đình trong giai đoạn hai. xa. Dự án được ra mắt lần đầu tiên w88 imo ngày 15 tháng 9 năm 2019 và đã bán được 3.264 căn trong một năm, qua đó, dự án đã giành chức vô địch cả về doanh số bán hàng và số lượng căn bán được tại Vũ Hán trong nửa đầu năm 2020.
Tuy nhiên, giai đoạn đầu tiên của Times New City, dự kiến ban đầu sẽ bàn giao w88 imo ngày 30 tháng 3 năm nay, vẫn chưa được lên kế hoạch. Thông tin do chủ đầu tư ông Li cung cấp cho thấy, ngày 28/6 năm nay, chủ đầu tư Công ty TNHH Phát triển Nông nghiệp Vũ Hán Chushui Yunshan đã đưa ra thông báo về việc chậm bàn giao tòa nhà, trong đó cho biết “Bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh ở TP. đầu năm 2020, dự án bị đình trệ 99 ngày.” “Công ty “bị ảnh hưởng về thanh khoản” và “phải chậm bàn giao tài sản”.
Chủ sở hữu đã gửi yêu cầu “tạm dừng thanh toán thế chấp”
“Chúng tôi đã liên lạc, đàm phán với các cơ quan chính phủ và doanh nghiệp liên quan nhiều lần nhưng vẫn chưa có tiến triển cụ thể nào. Mặc dù w88 im luôn tuyên bố đã nối lại công việc nhưng theo quan sát của chúng tôi, số lượng công việc được nối lại còn rất nhiều. Từ tình hình thực tế của w88 im, ông Li nói với phóng viên "Tin tức kinh tế hàng ngày" rằng do môi trường kinh tế chung, một số chủ sở hữu đã phải lựa chọn "nằm" và ngừng trả nợ.
“Cách đây một thời gian, chúng tôi thấy trên Internet rằng một w88 im do cùng một chủ đầu tư ở Jingdezhen phát triển cũng đã ngừng xây dựng và chủ sở hữu đã chọn cách cưỡng chế khoản vay. Một mặt, chúng tôi cũng mong thu hút được sự chú ý của mọi người. bước đi trong cuộc sống thông qua phương pháp này, mặt khác gia chủ cũng đang phải đối mặt với áp lực trả nợ và áp lực cuộc sống quả thực rất cao. “Lớn”, ông Li nói: “Nếu w88 im không hoạt động trở lại hoàn toàn trong thời gian giới hạn (ngày 1 tháng 8 năm 2022), chúng tôi sẽ buộc ngân hàng tạm dừng trả nợ hàng tháng. Thông báo của chúng tôi về việc buộc phải tạm dừng cho vay vẫn còn hiệu lực”. giai đoạn cuối cùng, sau đó nó sẽ được tất cả các chủ sở hữu ký tên và lấy dấu vân tay rồi gửi đến các cơ quan chính phủ và ngân hàng có liên quan.”
Đáp lại tình trạng nối lại dự án do chủ đầu tư báo cáo, chiều ngày 10/7, phóng viên tờ "Tin kinh tế hàng ngày" đã liên lạc với Gong Jie, người phụ trách dự án Times New City, qua điện thoại. bên cho biết: "Dự án hiện đang trong tình trạng hoạt động trở lại bình thường. Dự kiến giai đoạn 1 của dự án sẽ được bàn giao w88 imo tháng 12 năm nay.”
Khi phóng viên tiếp tục hỏi về tiến độ thi công tiếp theo thì đối phương thẳng thắn nói: “Nếu không phải chủ đầu tư thì tôi cũng không phải giải thích nhiều như vậy, hơn nữa công ty còn có nhân sự tận tâm chịu trách nhiệm giải thích.” cho chủ nhân."
Theo biên bản họp giao ban do 4 bên gồm chủ đầu tư, cơ quan ban ngành, đơn vị xây dựng dự án và đại diện chủ đầu tư tổ chức ngày 30/6 do chủ đầu tư cung cấp, dự kiến lô nhà sẽ được bàn giao w88 imo ngày 30/3 năm nay Phải hoàn thành trước ngày 30/11 và giao trước ngày 31/12. Các lô khác cần chờ chủ đầu tư mới w88 imo và tham khảo thời gian gia hạn giao hàng.
Về nguồn kinh phí để tiếp tục công việc, biên bản họp nêu trên cho thấy đại diện chủ đầu tư và người phụ trách có liên quan của Cục Phát triển nhà ở và đô thị - nông thôn quận Hannan cho biết, bên thứ ba đã bị được phát hiện để xử lý tài sản sạch của công ty, có thể thu được 300 triệu nhân dân tệ trước cuối tháng 7. Vốn sẽ đến và 300 triệu nhân dân tệ có thể đảm bảo cho việc xây dựng w88 im cho đến cuối tháng 10.
Tại cuộc họp giao tiếp này, đại diện chủ sở hữu cũng đề xuất Chính phủ phối hợp với các ngân hàng cho vay tạm dừng trả nợ thế chấp và tiếp tục trả nợ thế chấp cho đến khi người có liên quan phụ trách Cục Nhà ở và Phát triển Đô thị - Nông thôn cho biết. Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn đã đưa ra thông báo cho Cục Giám sát Hồ Bắc của Ủy ban Điều tiết Ngân hàng và Bảo hiểm Trung Quốc. Tôi đã nhận được thư yêu cầu tạm dừng trả nợ thế chấp nhưng tôi vẫn chưa nhận được phản hồi “Các ngân hàng. độc lập với chính quyền địa phương và chính quyền địa phương chỉ có thể phối hợp.”
Luật sư: Việc chủ sở hữu “buộc phải tạm dừng khoản vay” có thể liên quan đến việc vi phạm hợp đồng
“Có thể chiếm dụng tiền bán trước của các w88 im phát triển bất động sản có quy định tương ứng và người chịu trách nhiệm. Việc đình chỉ w88 im bất động sản thường không phải là điều kiện để chấm dứt hợp đồng thế chấp, vì chủ đầu tư có trách nhiệm giao nhà. đúng hạn với chủ sở hữu chứ không phải (nghĩa vụ) của ngân hàng”.
Yuan Chengjian, tổng giám đốc Jian Cheng Shengye, nói với phóng viên "Tin tức kinh tế hàng ngày" qua WeChat hôm nay (11/7) rằng hành vi "cưỡng bức cho vay" của các chủ sở hữu Thành phố mới của tờ Thời báo Vũ Hán nói trên là có thể hiểu được, nhưng đó là điều có thể hiểu được. không được khuyến khích. Nó cũng không được bảo vệ. Thế chấp là mối quan hệ cho vay giữa chủ sở hữu và ngân hàng, đồng thời cũng là mối quan hệ dân sự, chủ đầu tư là người bảo lãnh và tài sản thế chấp là ngôi nhà được người mua nhà mua mặc dù w88 im phát triển có thể bị đình chỉ do nhiều nguyên nhân khác nhau. Vì lý do này, khoản vay giữa chủ sở hữu và ngân hàng vẫn tồn tại.
Về việc "ngân hàng chuyển quỹ quy định một cách bất hợp pháp và phát hành các khoản vay thế chấp khi dự án chính không có giới hạn" được đề cập trong thông báo của chủ sở hữu, Yuan Chengjian cho biết rằng điều này phụ thuộc w88 imo tài khoản của nhà phát triển được quy định trong hợp đồng. Khoản vay thường được phát hành. w88 imo một tài khoản được chỉ định sau khi nhà phát triển đáp ứng các tiêu chuẩn bán hàng và hợp đồng có thể được nộp "Tuy nhiên, việc sử dụng trái phép quỹ trước khi bán cũng sẽ do nhà phát triển hoặc ngân hàng giám sát quỹ trước khi bán chịu trách nhiệm tùy theo tình hình, và đó không phải là điều kiện để chấm dứt hợp đồng thế chấp." ."
Theo quan điểm của Yuan Chengjian, ở giai đoạn hiện tại, các w88 im bất động sản thường bị đình chỉ do vấn đề tài trợ của công ty mẹ của nhà phát triển và không đủ vốn sau khi quỹ giám sát trước khi bán bị biển thủ trái phép. Với tư cách là chủ sở hữu, tốt nhất nên hợp tác và tích cực liên lạc với các cơ quan chính phủ để thiết lập cơ chế giải quyết đặc biệt cho w88 im. Một mặt, số tiền bán trước còn lại sẽ được bảo vệ, mặt khác, chính phủ sẽ bảo vệ. tích cực phối hợp thu hồi số tiền bán bị chiếm dụng.
“Từ quan điểm hợp lý, nếu w88 im bị trì hoãn hoặc thậm chí chưa hoàn thành, người mua nhà đã bị lỗ nặng và mục đích của khoản vay thế chấp là để mua nhà.” Nhưng nếu khoản vay bị đình chỉ mà không có phán quyết của tòa án hoặc không có Khi đạt được thỏa thuận đình chỉ khoản vay, người mua nhà đột ngột dừng khoản vay thường sẽ trở thành một bên vi phạm và báo cáo tín dụng của anh ta sẽ bị ảnh hưởng và anh ta có thể bị kiện. tại tòa án hoặc thậm chí được tòa án thi hành.”
Wang Yuchen đề nghị rằng nếu chủ sở hữu muốn đạt được mục đích tạm dừng cho vay, w88 ima trên kinh nghiệm của các vụ án tương tự trước đó, nhìn chung có hai loại phương tiện pháp lý: loại thứ nhất là kiện tụng dân sự. Nếu đáp ứng một số điều kiện nhất định. bạn có thể trực tiếp ra tòa để khởi kiện; Loại thứ hai là sử dụng toàn diện các biện pháp pháp lý khác nhau như tiết lộ thông tin, điều tra và trừng phạt trái pháp luật, đàm phán và thậm chí kiện tụng hành chính để thúc đẩy việc ký kết thỏa thuận đình chỉ khoản vay, tùy theo tình hình.
Thực tế, kể từ năm nay, “đảm bảo tiếp tục công việc” và “đảm bảo bàn giao tòa nhà” đã trở thành nhiệm vụ quan trọng đối với các công ty bất động sản. Tại cuộc họp báo của Văn phòng Thông tin Hội đồng Nhà nước sau Tết Nguyên đán năm nay, Wang Menghui, lúc đó là Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, cho rằng nguy cơ giao w88 im quá hạn của các công ty bất động sản cá nhân phải được giải quyết một cách kiên quyết và hiệu quả. với, với mục tiêu chính là “đảm bảo việc cung cấp các tòa nhà, bảo vệ sinh kế của người dân và đảm bảo sự ổn định.”
Lấy Evergrande làm ví dụ. Cuộc họp làm việc hàng tháng của tập đoàn do Evergrande tổ chức w88 imo ngày 5 tháng 5 cho thấy 562 dự án xây dựng được đảm bảo đang được xây dựng bình thường và 179 dự án xây dựng được đảm bảo đang trong quá trình nối lại công việc và sản xuất. w88 imo cuối tháng 6, Sean, giám đốc điều hành Evergrande cho biết trong một cuộc phỏng vấn với giới truyền thông rằng tỷ lệ nối lại dự án Tòa nhà Baojiao đạt 96% và gần 60% dự án đạt tiêu chuẩn.
Ngoài ra, trang weibo quan hệ nhà đầu tư của Fantasia cho thấy trong nửa đầu năm, 30 trong số 34 w88 im lẽ ra được nối lại trên toàn quốc đã hoạt động trở lại và các w88 im còn lại đang tích cực xây dựng kế hoạch nối lại trong nửa đầu năm; trong năm, các w88 im của Fantasia trên cả nước đã bàn giao gần 6.000 hộ gia đình, 6 w88 im cuối tháng lần lượt đã bàn giao cho hơn 3.000 hộ gia đình.