Tại sao một số w88 dee lại phát “phong bì đỏ” cho chủ sở hữu tài sản vào cuối năm và đầu năm? Trước lợi ích công cộng của w88 dee, chủ sở hữu, ủy ban chủ sở hữu tài sản, w88 dee, công ty bất động sản, v.v. cần phải bắt đầu từ việc quản lý w88 dee lâu dài và tham gia giao tiếp và hợp tác lành mạnh.

w88 dee của người khác lại phát “phong bì đỏ”!

w88 dee Vũ Hán Donghu số 1 đã phân phát phong bì đỏ 450.000 nhân dân tệ cho các chủ sở hữu, 300 nhân dân tệ cho mỗi hộ gia đình; w88 dee Dongxihu Watermark Taoyuan phân phát một bao gạo và một nồi dầu cho mỗi hộ gia đình; mỗi hộ gia đình ở Yichang West 300 nhân dân tệ mỗi hộ gia đình ở w88 dee Yuan...

Trước Tết Nguyên Đán, tin tức về một w88 dee ở Vũ Hán phát phong bì đỏ một lần nữa trở thành chủ đề tìm kiếm nóng trên mạng xã hội Weibo.

Những ngày cuối năm đầu năm mới, những w88 dee “của người khác” này luôn thu hút sự chú ý của mọi người. Những "phong bì đỏ" này đến từ đâu?

“Phong bì đỏ” xuất phát từ đây

"Chúng tôi đang chuẩn bị phân phát 200 nhân dân tệ cho mỗi hộ gia đình. Có 1.325 hộ gia đình trong w88 dee. Chi phí ước tính khoảng 260.000 nhân dân tệ. Chúng tôi đang lấy ý kiến." Vào ngày 7 tháng 2, Huang Zhiping, giám đốc Chủ sở hữu w88 dee Yijiangpanyuan. Ủy ban quận Qingshan, thành phố Vũ Hán, nói với các phóng viên rằng số tiền này đến từ doanh thu công của w88 dee và w88 dee đã có một khoản vào năm 2017. Ủy ban chủ sở hữu thứ ba của w88 dee Yijiangpanyuan được thành lập vào tháng 1 năm ngoái và đang chuẩn bị phân phối cổ tức một lần nữa trong năm nay.

Một thông báo tiết lộ thu nhập công của w88 dee Yijiang Panyuan vào năm ngoái: tổng thu nhập năm 2020 đạt 374.700 nhân dân tệ, bao gồm phí đỗ xe trên mặt đất là 273.100 nhân dân tệ, phí quảng cáo thang máy là 58.400 nhân dân tệ, phí thay đồ tốc hành, v.v. 3.600 nhân dân tệ. Thu nhập từ phí thuê địa điểm cho các thương nhân tổ chức hoạt động trong w88 dee là 39.600 nhân dân tệ. Ngoài ra còn có số dư 1,6428 triệu nhân dân tệ so với kỳ trước.

"Không bao gồm tiền đặt cọc từ công ty quản lý tài sản và công ty bảo mật, số tiền còn lại vẫn còn khoảng 1,5 triệu nhân dân tệ." Huang Zhiping cho biết, theo yêu cầu, các tài khoản được công bố sáu tháng một lần, rất cao. chi tiết.

“Năm ngoái, chúng tôi đã phân phát 200 nhân dân tệ cho mỗi hộ gia đình và năm nay chúng tôi sẽ phân phát 300 nhân dân tệ cho mỗi hộ gia đình.” Li Bo, giám đốc Ủy ban chủ sở hữu w88 dee Xiyuan ở quận Xiling, Yichang cho biết. Theo báo cáo, thang máy và quảng cáo ngoài trời, phí đỗ xe, tiền thuê mặt tiền cửa hàng, phí không gian thay đồ tốc hành, v.v. là những nguồn chính.

Li Bo cho biết sau nhiều cuộc đàm phán, một phần doanh thu công của w88 dee sẽ được chuyển từ phí đậu xe để trợ cấp tài sản của w88 dee, phần còn lại sẽ được sử dụng để xây dựng w88 dee và chia cổ tức cho chủ sở hữu. Cư dân trong w88 dee đã nhận được tổng cổ tức là 100.000 nhân dân tệ vào năm ngoái và năm nay là khoảng 150.000 nhân dân tệ.

“Tất nhiên là không có gì. Đây là dấu hiệu của việc quản lý w88 dee hiệu quả.” Vào ngày 10 tháng 2, một chủ sở hữu w88 dee Xiyuan vừa nhận được tiền cho biết. Một chủ sở hữu khác nói: "Việc chúng tôi trả tiền hay không không quan trọng, điều quan trọng là hy vọng rằng tất cả số tiền sẽ được sử dụng cho w88 dee và các chủ sở hữu."

Có nên phân phối phúc lợi công cộng không

“Thu nhập công có thể cấp nhưng không khuyến khích.” Xu Hongtao, phó tổng thư ký Hiệp hội dịch vụ tài sản tỉnh Hồ Bắc, cho rằng Bộ luật dân sự có hiệu lực từ ngày 1/1 quy định đơn vị xây dựng, tài sản các công ty dịch vụ hoặc người quản lý khác sử dụng Phần thu nhập phát sinh từ phần sở hữu chung của chủ sở hữu sau khi trừ các chi phí hợp lý đều thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu. “Quy chế quản lý tài sản” hiện hành cũng quy định việc sử dụng và phân bổ lợi ích công phải do hội nghị chủ sở hữu quyết định.

"(Cổ tức) không phải là nhiều tiền. Trên thực tế, chúng chủ yếu dùng để giao tiếp và kết nối tình cảm giữa chủ sở hữu và ủy ban chủ sở hữu. Huang Zhiping cho rằng đó không phải là chuẩn mực." lợi ích chủ yếu nên dành và đầu tư xây dựng w88 dee trong tương lai. Ví dụ: xây dựng bãi đậu xe công cộng, lắp đặt thiết bị giám sát parabol độ cao, thiết bị thể dục, v.v. Những khoản chi này không nằm trong phạm vi sử dụng quỹ bảo trì công cộng của w88 dee.

"Điều đó sẽ xảy ra." Li Bo nói rằng vì w88 dee Xiyuan bắt đầu di chuyển vào khoảng năm 2015 nên nó vẫn còn khá mới và quỹ bảo trì vẫn đủ. Ngoài việc xây dựng thường xuyên hàng năm, phúc lợi công cộng được phân phối đến mọi người.

“Phúc lợi công cộng sẽ được sử dụng như một phần bổ sung hữu ích cho 'tiền lương hưu' của w88 dee trong tương lai.” Ruan Yabo, giám đốc Ủy ban chủ sở hữu thành phố Yichang Splendid Star, nói với các phóng viên rằng sau khi thảo luận, các chủ sở hữu đã quyết định không phân phối công khai. lợi ích dưới dạng cổ tức.

Người có liên quan phụ trách Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn của tỉnh cho biết “Quy định quản lý tài sản” quốc gia quy định rằng thu nhập mà chủ sở hữu kiếm được chủ yếu phải được sử dụng để bổ sung quỹ bảo trì nhà ở đặc biệt. Người phụ trách cho rằng w88 dee nên tập trung vào lâu dài để giữ lại đủ “quỹ hưu trí” cho w88 dee và sử dụng tiền công chủ yếu cho các vấn đề quản lý và xây dựng liên quan đến w88 dee mà không thể sử dụng quỹ bảo trì khu dân cư đặc biệt.

Ở đâu khó “thu” phúc lợi công cộng

Một số w88 dee phát hành "phong bì đỏ" nhưng được tìm kiếm thường xuyên, điều này cho thấy mọi người rất quan tâm đến việc quản lý w88 dee: w88 dee của tôi có được hưởng phúc lợi công cộng không?

Hiện tại, một số w88 dee có bãi đậu xe công cộng và nhà thương mại có thể vận hành và những khu dân cư có thang máy cũng có mức doanh thu quảng cáo khác nhau. Theo "Quy định về quản lý và dịch vụ tài sản của tỉnh Hồ Bắc", ủy ban chủ sở hữu, dựa trên quyết định hoặc ủy quyền của hội nghị chủ sở hữu, có thể quyết định phương thức hoạt động của các bộ phận dùng chung, cơ sở vật chất và thiết bị dùng chung, việc quản lý, phân phối và sử dụng thu nhập, công bố thu nhập và chi tiêu từ hoạt động.

“Tôi không biết”, “Tôi chưa bao giờ nghe nói đến”, “Tôi không biết ai là người chịu trách nhiệm”... Sau khi phóng viên hỏi thăm, người ta thấy rằng nhiều chủ sở hữu w88 dee biết rất ít về lợi ích công cộng của w88 dee.

Trong quá trình điều tra, phóng viên cũng phát hiện ra rằng không dễ để hội đồng chủ sở hữu nắm bắt và tận dụng tốt lợi ích công cộng của w88 dee. Theo hội đồng chủ sở hữu w88 dee Donghu số 1, công ty bất động sản cũ chưa bàn giao lợi ích công cho hội đồng chủ sở hữu quản lý cho đến khi hội đồng chủ sở hữu lần thứ hai được bầu lại thành công vào tháng 12 năm 2018. Sau khi lấy ý kiến ​​của tất cả cư dân trong w88 dee, ủy ban chủ sở hữu đã quyết định Thay đổi công ty quản lý tài sản.

“Việc giành được quyền dẫn đầu về lợi ích công quả thực rất quanh co.” Li Bo, giám đốc Ủy ban chủ sở hữu w88 dee Xiyuan, than thở rằng ông đã liên lạc với công ty tài sản w88 dee hơn mười lần và từng xảy ra xung đột. . "Liên lạc nhiều lần không có kết quả. Chúng tôi nói rằng chúng tôi sẽ khởi kiện và công ty quản lý tài sản đã bị tổn hại."

Xu Hongtao cho biết, đặc biệt trước khi thành lập ủy ban tài sản w88 dee, lợi ích công cộng của w88 dee được giao cho công ty bất động sản quản lý theo hợp đồng dịch vụ tài sản trước đó. Nhân danh chi phí quản lý tài sản, nhiều công ty bất động sản trực tiếp chuyển lợi ích công cho công ty bất động sản hoặc sử dụng những “tài khoản lộn xộn” không rõ ràng.

Theo quan điểm của Xu Hongtao, một số công ty bất động sản sử dụng phúc lợi công cộng như trợ cấp dịch vụ bất động sản mà không có sự cho phép của hội đồng chủ sở hữu hoặc ủy ban chủ sở hữu tài sản do không thu đủ phí tài sản, điều này thực sự đang bước vào “ranh giới đỏ”.

Ngoài ra, với tư cách là đại diện quan trọng cho lợi ích của chủ sở hữu, việc thành lập và điều hành ủy ban tài sản w88 dee không hề lạc quan. Tại Hải Nam, chưa đến 15% có ủy ban chủ sở hữu tài sản vào tháng 1 năm ngoái.

“Tình hình ở tỉnh chúng tôi cũng không ngoại lệ. Khó khăn trong việc thành lập ủy ban chủ sở hữu là một vấn đề phổ biến.”

Qua cuộc phỏng vấn, phóng viên biết được rằng ủy ban chủ sở hữu tài sản đại diện cho lợi ích của chủ sở hữu, nhưng đây chỉ là một tổ chức tự quản của cư dân w88 dee. Nó chủ yếu dựa vào sự cống hiến và “niềm đam mê”, dẫn đến sự khác biệt lớn về quan điểm. năng lực tổ chức và điều hành của Hội đồng chủ sở hữu tài sản.

Ba bên cùng hợp tác để bảo vệ ngôi nhà chung của chúng ta

Cách thu thập và sử dụng tốt phúc lợi công cộng cũng như nâng cấp quản lý w88 dee đang được khám phá ở nhiều nơi.

Làm thế nào để xác định chi phí quản lý nguồn thu công? “Quy định quản lý tài sản tỉnh Phúc Kiến” mới được sửa đổi vào năm 2019 của tỉnh Phúc Kiến đã nêu rõ rằng các công ty dịch vụ tài sản chỉ được phép thu phí vận hành và quản lý, đồng thời chi phí chi phí không được vượt quá 30% thu nhập công.

Làm thế nào để sử dụng phúc lợi công cộng? Thượng Hải yêu cầu mỗi w88 dee phải trích ít nhất 50% doanh thu công vào quỹ bảo trì đặc biệt.

“Chủ sở hữu phải tích cực tham gia, không chỉ muốn ngồi hưởng lợi, đồng thời phải tăng cường mối liên kết ba bên giữa ủy ban khu dân cư w88 dee, ủy ban chủ sở hữu và cơ quan quản lý tài sản.” Mei Zhigang, phó giáo sư tại Trường Khoa học Xã hội thuộc Đại học Sư phạm Trung ương Trung Quốc, cho biết ủy ban khu dân cư w88 dee đặc biệt quan trọng trong việc quản lý w88 dee cần phải tăng cường hướng dẫn, tiêu chuẩn hóa và giám sát quản lý thu nhập công. Ủy ban chủ sở hữu và công ty dịch vụ bất động sản phải hợp tác chặt chẽ với nhau để tạo ra nỗ lực chung nhằm tạo ra một cơ cấu quản trị w88 dee được đồng xây dựng, đồng quản lý và chia sẻ.

Tháng 6 năm 2020, tỉnh Hồ Bắc ban hành “Ý kiến ​​về tăng cường xây dựng đảng trong thời đại mới để lãnh đạo và tăng cường quản lý xã hội cấp cơ sở”, đề xuất cải thiện cơ chế liên kết hợp tác giữa ủy ban cư dân w88 dee, ủy ban sở hữu tài sản và dịch vụ tài sản các công ty dưới sự lãnh đạo của các tổ chức đảng w88 dee; Tăng cường xây dựng các ủy ban tài sản w88 dee và đẩy mạnh việc thành lập các tổ chức đảng trong các ủy ban tài sản có chất lượng.

Được biết, hiện Ban Tổ chức Tỉnh ủy, Sở Nhà ở và Phát triển nông thôn - đô thị, Sở Dân chính tỉnh và các sở, ban ngành liên quan đang đàm phán hoàn thiện và ban hành các văn bản liên quan về nội dung trên- đã đề cập đến cơ chế "liên kết ba bên", thúc đẩy xây dựng đảng để lãnh đạo đi sâu quản lý "tài sản đỏ", đồng thời nâng cao trình độ quản lý và phục vụ w88 dee. Với việc thành lập các ủy ban tài sản w88 dee, việc thu và sử dụng phúc lợi công cộng sẽ trở nên chuẩn mực và có trật tự hơn.